AKTIVNE TEME
» Sjetva/žetva pšenice 2016-2017 godine!
by markach Today at 07:05

» Agro Dan
by Agro Dan Yesterday at 09:39

» Lisice
by Gospodin_Zec 22/6/2017, 21:05

» Prodajem NOVU Italijansku frezu pipalicu Carrera
by poljomarkets 22/6/2017, 12:51

» PRODAJEM NOVU Traktorsku FREZU
by poljomarkets 22/6/2017, 12:49

» Poljomarket
by poljomarkets 22/6/2017, 09:23

» Pitanja i prijedlozi
by deanilic 20/6/2017, 18:31

» Što se iza brda valja?(2)
by Fidelito 20/6/2017, 15:04

» CASE
by marijo90 18/6/2017, 18:35

» abrkili
by abrkili 18/6/2017, 13:57

» Vijesti vezane za poljoprivredu
by kulak25 16/6/2017, 18:47

» Cijepljenje (kalemljenje)
by misoo83 16/6/2017, 02:08

» CRVENI ribizl
by Tomyyyyy 14/6/2017, 10:43

» Torpedo 55 adriatic
by zeljko90 12/6/2017, 20:09

» BOŽIĆNA DRVCA
by Đuro Japarić 12/6/2017, 17:20

» Piknik Udruge Traktor Forum Slovenija
by tine 11/6/2017, 13:06

» Telenje
by ANTE_BULJUBASIC 9/6/2017, 13:38

» Kruška
by davidzr 8/6/2017, 23:03

» Kamilica
by slaven22 8/6/2017, 18:44

» Dupli kotači sa kopčama 20.8 R42 520/85 R42
by SteveO 6/6/2017, 21:45

» Gume sa felgama 520/85 R42
by SteveO 6/6/2017, 21:42

» VTZ - Vladimirec
by darko0022 6/6/2017, 14:42

» Prodajem novu FREZU PIPALICU
by poljomarkets 6/6/2017, 13:33

» motorne pile
by VTZ 5/6/2017, 12:11

» Japanska jabuka kaki (Diospyros kaki)
by misoo83 2/6/2017, 23:18

» ARONIJA
by andrusko 2/6/2017, 23:06

» Kotlić , ražanj , roštilj ....
by kulak25 1/6/2017, 22:20

» zaštita maslina od ovaca
by knezo 31/5/2017, 13:25

» LUCERNA U ISHRANI OVACA I KOZA
by knezo 31/5/2017, 13:20

» Ugradnja prednjeg pogona za Ursus c 355
by kole355 30/5/2017, 00:01








Kupnja zemljista, Arkod, poticaji - provjera

Stranica 1 / 2. 1, 2  Next

Prethodna tema Sljedeća tema Go down

Kupnja zemljista, Arkod, poticaji - provjera

Postaj by foler on 17/1/2016, 09:58

Pozdrav
Zanima me neko zemljiste, vlasnistvo 1/1, dio je upisano u Arkod kao oranica i njime se fizicki koristi netko tko nije vlasnik. Ne znam tko je upisan u Arkod.

Sto sve i kako provjeriti prije kupnje? Ako to kupim naravno da ja zelim to raditi i koristiti poticaje. Ne zelim doci u sukob s onim koji tam trenutno sadi kuruzu.

Hvala

foler

Broj postova : 110
Lokacija : zagreb
Registriran : 17.10.2014
Ukupno palčeva 1


Korisnički profil

[Vrh] Go down

Re: Kupnja zemljista, Arkod, poticaji - provjera

Postaj by falkon 2 on 17/1/2016, 10:23

Ti kao vlasnik imaš pravo po kupoproajnom ugovoru i koristiti zemljište, bez obzira na ugovor o zakupu (ako postoji), odnosno u kupoprodajnom ugovoru navedi uvjet raskida takvog ugovora o zakupu, a agencija kada se dođeš upisati je dužna pozvati onoga tko koristi to zemljište u arkodu te ga zamoliti da se dobrovoljno izbriše sa sporne čestice, u slučaju odbijanja da se izbriše onda agencija u određenom roku po službenoj dužnosti ga briše te se ti upisuješ.
avatar
falkon 2

Broj postova : 6953
Lokacija : B.Greda
Registriran : 06.02.2010
Ukupno palčeva 114

→→→ : VIŠE

Korisnički profil http://www.poljoprivredni-forum.biz/t1614-falkon-2

[Vrh] Go down

Re: Kupnja zemljista, Arkod, poticaji - provjera

Postaj by foler on 17/1/2016, 10:28

@falkon 2 je napisao/la:Ti kao vlasnik imaš pravo po kupoproajnom ugovoru i koristiti zemljište, bez obzira na ugovor o zakupu (ako postoji), odnosno u kupoprodajnom ugovoru navedi uvjet raskida takvog ugovora o zakupu, a agencija kada se dođeš upisati je dužna pozvati onoga tko koristi to zemljište u arkodu te ga zamoliti da se dobrovoljno izbriše sa sporne čestice, u slučaju odbijanja da se izbriše onda agencija u određenom roku po službenoj dužnosti ga briše te se ti upisuješ.
prema ovome videu, recimo od 3:14 nadalje to bas i nije tako. Ili?

http://www.apprrr.hr/prijenos-prava-na-placanja-869.aspx

foler

Broj postova : 110
Lokacija : zagreb
Registriran : 17.10.2014
Ukupno palčeva 1


Korisnički profil

[Vrh] Go down

Re: Kupnja zemljista, Arkod, poticaji - provjera

Postaj by Fidelito on 17/1/2016, 10:29

@foler je napisao/la:Pozdrav
Zanima me neko zemljiste, vlasnistvo 1/1, dio je upisano u Arkod kao oranica i njime se fizicki koristi netko tko nije vlasnik. Ne znam tko je upisan u Arkod.

Sto sve i kako provjeriti prije kupnje? Ako to kupim naravno da ja zelim to raditi i koristiti poticaje. Ne zelim doci u sukob s onim koji tam trenutno sadi kuruzu.

Hvala

Možeš provjeriti u lokalanom uredu APPPPPPPPRRRR (mislim da niti jedan P i R ne fale), uglavnom tamo gdje se upisuju poticaji, tko sada povlači poticaje za to zemljište. Možda je samo došlo do nekog preklapanja u dijelu zemljišta, pa će to trebati korigirati. Da li će biti sukoba oko toga - to najviše ovisi o vama dvojici. Problem je da se zemljište često upisvialo na 'majke me' i 'časnu pionirsku', a to ne mora imati veze sa stvarnim stanjem vlasništva, tako da su se mnogi uredno upisivali na tuđe (privatno i državno) zemljište bez naknadne provjere. Mislim da možeš inzistirati da se granice arkod parcele prekalpaju sa katastarskim vlasništvom, ali ovaj koji se upisao mora na to dobrovoljno pristati, ako dođe do kolizije nema poticaja na toj arkod parceli za obojicu dok se ne dogovorite (a to je za većinu dovoljan razlog da dođe do dogovora).

Da li ćeš ući u sukob sa onim tko sada sadi kuruze isto tako najviše ovisi o vama dvojici. Ako sada ulaziš u vlasništvo to si najbolje pokušaj odmah rasčistiti (pronaći pravu među do susjeda) jer kasnije će biti samo teže. Makar si vlasnik tu treba biti oprezan sa inzistiranjem na vlasništvu jer pojam međe jako je rastezljiv..... kod nas. Meni obično nije problem ako se međa malo i pomakla, pravi problemi nastaju kada međe počne polako ali sigurno 'putovati' u jednu stranu.... no to je već neka druga priča.
avatar
Fidelito

Broj postova : 4430
Lokacija : Moslavina
Zanimanje : Poljoprivrednik - ministar
Registriran : 17.05.2008
Ukupno palčeva 113


Korisnički profil

[Vrh] Go down

Re: Kupnja zemljista, Arkod, poticaji - provjera

Postaj by foler on 17/1/2016, 10:33

arkod ima 6Ha i ne poklapa sa k.ć. koje bi uzeo. s obzirom da ovaj kaj sadi kuruze ima posvuda zemlju koju radi a nije njegova tu bu svasta.

foler

Broj postova : 110
Lokacija : zagreb
Registriran : 17.10.2014
Ukupno palčeva 1


Korisnički profil

[Vrh] Go down

Re: Kupnja zemljista, Arkod, poticaji - provjera

Postaj by Fidelito on 17/1/2016, 10:38

@falkon 2 je napisao/la:Ti kao vlasnik imaš pravo po kupoproajnom ugovoru i koristiti zemljište, bez obzira na ugovor o zakupu (ako postoji), odnosno u kupoprodajnom ugovoru navedi uvjet raskida takvog ugovora o zakupu, a agencija kada se dođeš upisati je dužna pozvati onoga tko koristi to zemljište u arkodu te ga zamoliti da se dobrovoljno izbriše sa sporne čestice, u slučaju odbijanja da se izbriše onda agencija u određenom roku po službenoj dužnosti ga briše te se ti upisuješ.

Tako je, ali ovisi o tome što piše u kupoprodajnom ugovoru, kada stupa u posjed. Prijašnji vlasnik mogao je ugovorno dati zemljište u najam na dugi rok i onda ga prodati nekom trećem, sada je pitanje tko će raditi zemljište nakon kupnje (to jest koji ugovor ima zakonsku prednost). Može biti da zakupac nije plaćao zakupninu, a da je vlasnik onda prodao zemljište. Pitanje je da li je neplaćenjem zakupnine zakup automatski prestao ili je i to trebalo raskinuti, koji su uvijeti raskida i što je uopće navedeno u ugovoru o zakupu (ako je uopće sastavljen). Može biti da je zakupac uredno plaćao svoju zakupninu a da je vlasnik pokušao pokupiti lovu od obojice. Zakup zemljišta izgleda kao jednostavna stvar (što i jest, ako se svi pridržavaju svojih obaveza) ali pravi problemi tek počinju kada netko pomisli da je 'pametniji' od drugih.
avatar
Fidelito

Broj postova : 4430
Lokacija : Moslavina
Zanimanje : Poljoprivrednik - ministar
Registriran : 17.05.2008
Ukupno palčeva 113


Korisnički profil

[Vrh] Go down

Re: Kupnja zemljista, Arkod, poticaji - provjera

Postaj by Fidelito on 17/1/2016, 10:47

@foler je napisao/la:arkod ima 6Ha i ne poklapa sa k.ć. koje bi uzeo. s obzirom da ovaj kaj sadi kuruze ima posvuda zemlju koju radi a nije njegova tu bu svasta.

Arkod (snimka iz zraka) se i mora prekalpati u potpunosti. Pogledaj parcele oko tvoje, da li i one 'bježe' (zamaknute su) za otprilike istu razdaljinu? Ako su svi oko tebe pomaknuti, onda se radi o jednom drugom problemu a ne o problemu da ti je netko ušao u posjed. Tu nema smisla inzistirati na nekoj točnosti jer arkod (snimka iz zraka) nije previše precizan alat ali bolje je nego bez toga.
Važna je površina, da li se ona slaže u arkodu sa katastrom (manje-više)? Ako je to OK, onda je vjerovatno i sve drugo OK. Sa treće strane (iz iskustva) znam da često parcele koje nemaju prisutnog vlasnika okolni vlasnici, polako ali sigurno smanjuju. Može biti da su okolni vlasnici imali to nekada u zakupu i da je to bilo spojeno pa se prilikom ponovne podjele 'pomaknula' međa, onda će biti potrebna intervencija da se to vrati u prijašnje stanje. Uglavnom vrijedi pokušati razgovarati sa ljudima a na sud uvijek sitgnete ako razgovor ne urodi plodom. Traženje međe (na sudu) košta, jest da se trošak obično dijeli između stranaka ali moguće je da i jedna stranka odbije platiti svoj dio troška 'pronalaženja međe'. Bolja i jeftinija varijanta je pokušati se dogovoriti.
avatar
Fidelito

Broj postova : 4430
Lokacija : Moslavina
Zanimanje : Poljoprivrednik - ministar
Registriran : 17.05.2008
Ukupno palčeva 113


Korisnički profil

[Vrh] Go down

Re: Kupnja zemljista, Arkod, poticaji - provjera

Postaj by Kile on 17/1/2016, 11:12

Katastar se ne poklapa sa arkodom jer nisu riješene zemljišne knjige. Ili su riješene (to možeš vidjeti na geoportalu), ali arkod nije povukao još podatke, što je manja vjerojatnost. Tako da, pregledom katastra na arkodu ti neće odgovarati. Što se tiče međusobnih odnosa, od ove godine si prepušten zakupniku toga zemljišta hoćeš li ili nećeš primiti poticaj, i u kojoj mjeri budeš primio. On iz zemljišta svakako mora izaći ako si ti vlasnik, no ne mora ti prepustiti pravo na poticaj (što je jedna od najglupljih stvari koje sam u životu čuo). Ako dotični gospodin ti ne želi prenijeti prava za taj dio oranice, tada budeš dobio nekakav dio iz nacionalne rezerve prava ili tako nešto. U glavnom, kupi parcelu odi u agenciju sa tim vlasničkiim listom, neka nađu parcelu koja je sporna i kažu ti tko je upisan na njoj. Odi kod zakupnika, reci da je ta parcela tvoje vlasništvo i da ti sa narednom godinom ulaziš u posjed svojeg zemljišta (ako nije preorana, onda možeš odmah). Reci da zahtjevaš njegov ispis jer bi ju ti obrađivao, i to je to. Ako hoće, dati će ti i prava, ako neće, nemožeš mu ništa. On ta prava svejedno ne može iskoristi ako ne nađe neku drugu parcelu gdje će ih povući, ako ne nađe, prava se nakon 2 god vračaju u državnu rezervu koja se onda raspodjeljuje svima koji imaju povečanje površina.
Svađa nije riješenje nikada, tako da.. Very Happy

_____________
Proizvodnja hrane umjesto proizvodnje poticaja...
https://www.youtube.com/watch?v=foEknJEi8F0
Fijuuuu, fić.... tongue
avatar
Kile

Broj postova : 1431
God : 24
Lokacija : đakovačka satnica
Zanimanje : OFR
Registriran : 13.02.2009
Ukupno palčeva 41

→→→ : VIŠE

Korisnički profil

[Vrh] Go down

Re: Kupnja zemljista, Arkod, poticaji - provjera

Postaj by paor on 17/1/2016, 11:17

Pored ostalog, u kupoprodajni ugovor je neophodno opisati prijenos prava na plaćanja (poticaji) i vrijeme stupanja u posjed.

Kad stupiš u posjed (sukladno ugovoru) imaš apsolutno pravo obrađivati svoju zemlju. Ako je prethodni zakupac time oštećen (temeljem eventualnog ugovora o zakupu sa prethodnim vlasnikom) tada on može samo tužiti onoga s kim je napravio ugovor (prethodnog vlasnika).
Pravi problem nastaje ako je taj ugovor o zakupu evidentiran u teretovnici predmeta prodaje, tada si ti naslijedio taj ugovor i "bivši" zakupodavac ima sva prava do isteka.

Prijenos prava na plaćanje znači ovisi o konkretnom slučaju, obratitit se u agenciju sa svim faktima, nema druge.
avatar
paor
Admin
Admin

Broj postova : 4289
God : 52
Lokacija : Babina Greda
Zanimanje : poljoprivrednik
Registriran : 09.03.2008
Ukupno palčeva 75

→→→ : VIŠE

Korisnički profil http://www.gospodarstvo-petricevic.hr/ http://www.youtube.com/user/mapetric?feature=mhee

[Vrh] Go down

Re: Kupnja zemljista, Arkod, poticaji - provjera

Postaj by paor on 17/1/2016, 11:26

@Kile je napisao/la:Katastar se ne poklapa sa arkodom jer nisu riješene zemljišne knjige. D

Katastar i arkod nemaju veze jedan s drugim, niti su ičim uvjetovane.
Katastar opisuje posjed, a arkod poljoprivrednu kulturu na geografskoj jedinici (arkod jedinica/broj).
avatar
paor
Admin
Admin

Broj postova : 4289
God : 52
Lokacija : Babina Greda
Zanimanje : poljoprivrednik
Registriran : 09.03.2008
Ukupno palčeva 75

→→→ : VIŠE

Korisnički profil http://www.gospodarstvo-petricevic.hr/ http://www.youtube.com/user/mapetric?feature=mhee

[Vrh] Go down

Re: Kupnja zemljista, Arkod, poticaji - provjera

Postaj by slaven22 on 17/1/2016, 11:35

Kolko ja vidim covjek pita sta i kako prije kupnje! Tak da vjerojatno nije njegovo zemljiste... Ako je neko vlasnik treba pitat njega kakav je bio dogovor i na koliko je napravljen ugovor o zakupu...a ako je usao sam u posjed na divlje vjerojatno ni neprima poticaj, onaj ko je vlasnik treba znat sto i kako A to se lako provjeri i preko kompa.. ako se zna broj čestice, ko je vlasnik! A prava kolko ja znam vise toga nema sad se automatski prebacuje cim se kupi zemlja sto bi i bilo logicno..
avatar
slaven22

Broj postova : 883
God : 28
Lokacija : Josipovo
Zanimanje : automehaničar
Registriran : 20.10.2010
Ukupno palčeva 21

→→→ : VIŠE

Korisnički profil

[Vrh] Go down

Re: Kupnja zemljista, Arkod, poticaji - provjera

Postaj by SteveO on 17/1/2016, 12:33

Pravi problem nastaje kad odes kod onih neznalica u Agenciju. Rec ce ti da dovedes toga koji prima poticaje na tu povrsinu i da ti dođe prenet prava.

Ako taj ima prava tj ugovor. Ako nema onda na tu povrsinu ni ne mozes do 2020 prijavit u poticaje jer je 2015. bila ko zna koja po redu referentna godina.

Nema druge opcije, isteka ugovora, vlasnistva i kojecega, samo prijenos prava starog zakupca, vlasnika se nista ne pita. To je samo jedna retardacija u nizu najgoreg ministra u povijesti ove drzave.
avatar
SteveO

Broj postova : 1660
Registriran : 28.08.2009
Ukupno palčeva 39


Korisnički profil

[Vrh] Go down

Re: Kupnja zemljista, Arkod, poticaji - provjera

Postaj by foler on 17/1/2016, 15:06

@Kile je napisao/la:Katastar se ne poklapa sa arkodom jer nisu riješene zemljišne knjige. Ili su riješene (to možeš vidjeti na geoportalu), ali arkod nije povukao još podatke, što je manja vjerojatnost. Tako da, pregledom katastra na arkodu ti neće odgovarati. Što se tiče međusobnih odnosa, od ove godine si prepušten zakupniku toga zemljišta hoćeš li ili nećeš primiti poticaj, i u kojoj mjeri budeš primio. On iz zemljišta svakako mora izaći ako si ti vlasnik, no ne mora ti prepustiti pravo na poticaj (što je jedna od najglupljih stvari koje sam u životu čuo). Ako dotični gospodin ti ne želi prenijeti prava za taj dio oranice, tada budeš dobio nekakav dio iz nacionalne rezerve prava ili tako nešto. U glavnom, kupi parcelu odi u agenciju sa tim vlasničkiim listom, neka nađu parcelu koja je sporna i kažu ti tko je upisan na njoj. Odi kod zakupnika, reci da je ta parcela tvoje vlasništvo i da ti sa narednom godinom ulaziš u posjed svojeg zemljišta (ako nije preorana, onda možeš odmah). Reci da zahtjevaš njegov ispis jer bi ju ti obrađivao, i to je to. Ako hoće, dati će ti i prava, ako neće, nemožeš mu ništa. On ta prava svejedno ne može iskoristi ako ne nađe neku drugu parcelu gdje će ih povući, ako ne nađe, prava se nakon 2 god vračaju u državnu rezervu koja se onda raspodjeljuje svima koji imaju povečanje površina.
Svađa nije riješenje nikada, tako da.. Very Happy
neam boga da potrosim i 1kn prije nego vidim sto se s time dogadja.

foler

Broj postova : 110
Lokacija : zagreb
Registriran : 17.10.2014
Ukupno palčeva 1


Korisnički profil

[Vrh] Go down

Re: Kupnja zemljista, Arkod, poticaji - provjera

Postaj by foler on 17/1/2016, 15:07

@slaven22 je napisao/la:Kolko ja vidim covjek pita sta i kako prije kupnje! Tak da vjerojatno nije njegovo zemljiste... Ako je neko vlasnik treba pitat njega kakav je bio dogovor i na koliko je napravljen ugovor o zakupu...a ako je usao sam u posjed na divlje vjerojatno ni neprima poticaj, onaj ko je vlasnik treba znat sto i kako A to se lako provjeri i preko kompa.. ako se zna broj čestice, ko je vlasnik! A prava kolko ja znam vise toga nema sad se automatski prebacuje cim se kupi zemlja sto bi i bilo logicno..
vidis, svatko tvrdi svoje...

foler

Broj postova : 110
Lokacija : zagreb
Registriran : 17.10.2014
Ukupno palčeva 1


Korisnički profil

[Vrh] Go down

Re: Kupnja zemljista, Arkod, poticaji - provjera

Postaj by foler on 17/1/2016, 15:11

danas cu se cut s nekim vlasnicima...budem javio kak je to sve zavrsilo

foler

Broj postova : 110
Lokacija : zagreb
Registriran : 17.10.2014
Ukupno palčeva 1


Korisnički profil

[Vrh] Go down

Re: Kupnja zemljista, Arkod, poticaji - provjera

Postaj by Đuro Japarić on 19/1/2016, 09:52

1. provjeri stanje u gruntovnici i katastru te u Agenciji za plaćanje .
2. ugovori O ZAKUPU za privatnu zemlju sklapani su prema katastru i to ne možeš vidjeti u gruntovnici !

3. Ako bi kupio zemlju od moje sestre koju ja imam u zakupu , ja odlazim sa tobom u Agenciju , dajem suglasnost da se ispisujem iz poticaja i zakupa i da ti preuzimaš to pravo , to znači da se ti upisuješ ne temelju kupnje zemlje i ostvaruješ daljnja prava !


Zadnja promjena: Đuro Japarić; 19/1/2016, 09:55; ukupno mijenjano 1 put.

Đuro Japarić

Broj postova : 1719
Lokacija : Slavonski brod
Registriran : 17.02.2012
Ukupno palčeva 51


Korisnički profil

[Vrh] Go down

Re: Kupnja zemljista, Arkod, poticaji - provjera

Postaj by SteveO on 19/1/2016, 09:53

A sta ako ti neces ovo pod 3 sto je najcesci slucaj ?
avatar
SteveO

Broj postova : 1660
Registriran : 28.08.2009
Ukupno palčeva 39


Korisnički profil

[Vrh] Go down

Re: Kupnja zemljista, Arkod, poticaji - provjera

Postaj by Đuro Japarić on 19/1/2016, 09:57

@SteveO je napisao/la:A sta ako ti neces ovo pod 3 sto je najcesci slucaj ?

Mislim da tu ni sud ništa ne može i da zemlju bez dogovora sa onim koje u zakupu ne treba kupiti !

Jer u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima imaju članci za smetanje posjeda , a u Zakonu o parničnom postupku imaš smeće od članka koji govori o čemu se raspravlja na sudu !

Kao vlasnici nas 5 smo tuženi u ulici od nepoštenog posjednika 2010 g , nedavno je Vrhovni sud poslao žalbu na općinski , da ne objašnjavam sve detalje smeća od zakona !

Đuro Japarić

Broj postova : 1719
Lokacija : Slavonski brod
Registriran : 17.02.2012
Ukupno palčeva 51


Korisnički profil

[Vrh] Go down

Re: Kupnja zemljista, Arkod, poticaji - provjera

Postaj by Đuro Japarić on 19/1/2016, 10:30

Članak 441 Zakona o parničnom postupku ;

- Po meni najgluplji članak kojega sam imao priliku pročitati u zakonima koje su nam nametnuli u Zagrebu !

Raspravljanje o tužbi zbog smetanja posjeda ograničiti će se samo na raspravljanje i dokazivanje činjenica posljednjeg stanja posjeda i nastalog smetanja .
Isključeno je raspravljanje o pravu na posjed , o pravnoj osnovi , savjesnosti ili ne savjesnosti posjeda ili o zahtjevima za naknadu štete .

Vezano za zemlju , kupim zemlju koja je u legalnom zakupu i na kojoj je zakupac posijao žito , poorem žito i posijem kukruz .

Zakupac me mora tužiti u roku 30 dana za smetanje posjeda i putem suda može tražiti da poorem kukuruz i posijem žito da bi ga onda mogao ovršiti zakupac .

Đuro Japarić

Broj postova : 1719
Lokacija : Slavonski brod
Registriran : 17.02.2012
Ukupno palčeva 51


Korisnički profil

[Vrh] Go down

Re: Kupnja zemljista, Arkod, poticaji - provjera

Postaj by deere power on 19/1/2016, 11:17

ako je zemlja promjenila vlasnika prijašnji koji je bio u zakupu automatski se briše osim ako mu novi vlasnik ne da ponovo u zakup, ali nema šanse da te osporava za poticaj ili bilo šta jer njegov ugovor više ne važi kad zemlja promjeni vlasnika

_____________
yellow and green, runs like a dream!
avatar
deere power

Broj postova : 5194
God : 32
Lokacija : -
Zanimanje : poljoprivrednik
Registriran : 30.12.2008
Ukupno palčeva 78


Korisnički profil http://www.poljoprivredni-forum.biz/predstavite-se-f10/deere-power-t686.htm?highlight=deere+power

[Vrh] Go down

Re: Kupnja zemljista, Arkod, poticaji - provjera

Postaj by Đuro Japarić on 19/1/2016, 11:59

@deere power je napisao/la:ako je zemlja promjenila vlasnika prijašnji koji je bio u zakupu automatski se briše osim ako mu novi vlasnik ne da ponovo u zakup, ali nema šanse da te osporava za poticaj ili bilo šta jer njegov ugovor više ne važi kad zemlja promjeni vlasnika

Upisnik i pravo na poticaje  se temelje na stanju u katastru a ne vlasništvu . Imam privatnu zemlju u zakupu i 2 manje državne parcele na 5 godina .

U arkod se isto upisuje prema katastru , ako smo vlastiti posjednici ili ako zemlju imamo po katastru u zakupu .

Neki dan sam bio pozvan radi izmjene površina parcela na temelju zadnjih snimki .

Đuro Japarić

Broj postova : 1719
Lokacija : Slavonski brod
Registriran : 17.02.2012
Ukupno palčeva 51


Korisnički profil

[Vrh] Go down

Re: Kupnja zemljista, Arkod, poticaji - provjera

Postaj by deere power on 19/1/2016, 12:09

ne razumije šta si htio rec al da objasnim jednostavno

ja kupuje zemlju od tebe koju radi neko treći, i on ima jos zakup 3 godine cim si ti meni prepiso zemlju, tvoj i njegov ugovor ne vrijede ako ja ocu upisat u upisnik svoju zemlju, kuzis

_____________
yellow and green, runs like a dream!
avatar
deere power

Broj postova : 5194
God : 32
Lokacija : -
Zanimanje : poljoprivrednik
Registriran : 30.12.2008
Ukupno palčeva 78


Korisnički profil http://www.poljoprivredni-forum.biz/predstavite-se-f10/deere-power-t686.htm?highlight=deere+power

[Vrh] Go down

Re: Kupnja zemljista, Arkod, poticaji - provjera

Postaj by Đuro Japarić on 19/1/2016, 12:35

@deere power je napisao/la:ne razumije šta si htio rec al da objasnim jednostavno

ja kupuje zemlju od tebe koju radi neko treći, i on ima jos zakup 3 godine cim si ti meni prepiso zemlju, tvoj i njegov ugovor ne vrijede ako ja ocu upisat u upisnik svoju zemlju, kuzis

Tvoj ugovor vrijedi u smislu da podneseš zahtjev za upis vlasništva u gruntovnicu koja onda šalje da se ti upišeš kao posjednik u katastar !

Sa tim ti ne možeš tražiti poništenje ugovora o zakupu ! Mogu ga i dalje plaćati onome tko mi je zemlju dao u zakup !


U Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima imaš protiv mene mogućnost VLASNIČKE tužbe u kojoj se govori o poštenom i nepoštenom posjedu , nije to kao 1 + 1 = 2 !

Đuro Japarić

Broj postova : 1719
Lokacija : Slavonski brod
Registriran : 17.02.2012
Ukupno palčeva 51


Korisnički profil

[Vrh] Go down

Re: Kupnja zemljista, Arkod, poticaji - provjera

Postaj by iwanho on 19/1/2016, 12:55

Ja potpuno razumijem i slažem se s tim da najmoprimac mora biti zaštićen. Najmodavac bi prije prodaje zemljišta trebal raskinuti ugovor o najmu u skladu s uvjetima tog ugovora. Dakle, novi kupac ima izbor:
- zatražiti od najmodavca, odnosno prodavača da raskine ugovor o najmu i prije toga ne kupovati tu zemlju,
- kupiti zemlju i čekati ulazak u posjed dok ne istekne ugovor o najmu,
- pokrenuti sudski spor kak je to Đuro napisal. Ovaj izbor bi za kupca možda mogel biti najskuplji.

Ja preferiram prvu varijantu, a ako nije moguća, npr zbog više zainteresiranih, onda drugu, pogotovo ako ne treba dugo čekati za ulazak u posjed. Biranje manjeg zla.
avatar
iwanho

Broj postova : 427
Lokacija : Pećina
Registriran : 14.12.2008
Ukupno palčeva 11


Korisnički profil

[Vrh] Go down

Re: Kupnja zemljista, Arkod, poticaji - provjera

Postaj by deere power on 19/1/2016, 13:14

ja vam kazem kako je na terenu u praksi ne u teoriji ne radim ovo od juče i svašta samo prošo, kad kupiš zemlju tvoja je svi ugovori ti klasični koje radi 99% nas ne vrijede ništa jer u njima uglavnom ne piše ništa vezano za promjenu vlasnika i taj koji kupi prijavljuje poticaj a ovaj se MORA ispisat

nemojte više širit i pista neke infromacije koje nemaju veze sa stvarnim stanjem i ljudima pricat gluposti kak je bilo da bi bilo i ostalo, nema veze s ničim ovo što đuro piše nego je onako kako sam ja na piso e sad hebe bi se kako kome štima nek radi kak oce

_____________
yellow and green, runs like a dream!
avatar
deere power

Broj postova : 5194
God : 32
Lokacija : -
Zanimanje : poljoprivrednik
Registriran : 30.12.2008
Ukupno palčeva 78


Korisnički profil http://www.poljoprivredni-forum.biz/predstavite-se-f10/deere-power-t686.htm?highlight=deere+power

[Vrh] Go down

Stranica 1 / 2. 1, 2  Next

Prethodna tema Sljedeća tema [Vrh]

- Similar topics

DOPUŠTENJA
Ne moľeą odgovarati na postove.