Uvođenje u posjed

[dpranji4]

Molim upućene da mi kažu što znaći uvođenje u posjed?
Koja su moja prava prilikom uvođenja, kako to izgleda na terenu, te koje su dužnosti
povjerenstva za uvođenje u posjed?

[Fidelito]

I mene to (vjerovatno) čeka u bližoj budućnosti. Po meni je važno da ti pokažu točne međe posjeda na terenu, eventualno ti kažu neke obaveze koje imaš kao posjednik nekog zemljišta (na primjer da moraš nekome dati pravo puta preko svoje parcele, itd.). To je i idealna prilika da pozoveš vlasnike/korisnike susjednih parcela da se istovremeno nađete na terenu da eventualno, zajedno sa ovlaštenim mjernikom, utvrdite međe na kritičnim mjestima na kojima postoji spor oko vlasništva. To je dosta bitna procedura da znaš točno gdje su granice posjeda koji si kupio, i da u tom trenutku uđeš u vlasništvo površine koju si platio ('dobio' na natječaju). Višegodišnje odugovlačenje sa tim postupkom (a da si u međuvremenu koristio zemljište) može te potencijalno dovesti u loš položaj pred sudom ako nastane spor oko granica posjeda. Naime (po zakonu) ako je nelegalni posjednik u posjedu tuđeg zemljišta neko duže vrijeme uz znanje pravog vlasnika, onda taj nelegalni posjednik po zakonu stječe određena prava. Ne znam koja su to prava ali ne treba nepotrebno stvari komplicirati (i od gotovine raditi veresiju).

[dpranji4]

I mene to (vjerovatno) čeka u bližoj budućnosti. Po meni je važno da ti pokažu točne međe posjeda na terenu, eventualno ti kažu neke obaveze koje imaš kao posjednik nekog zemljišta (na primjer da moraš nekome dati pravo puta preko svoje parcele, itd.). To je i idealna prilika da pozoveš vlasnike/korisnike susjednih parcela da se istovremeno nađete na terenu da eventualno, zajedno sa ovlaštenim mjernikom, utvrdite međe na kritičnim mjestima na kojima postoji spor oko vlasništva. To je dosta bitna procedura da znaš točno gdje su granice posjeda koji si kupio, i da u tom trenutku uđeš u vlasništvo površine koju si platio ('dobio' na natječaju). Višegodišnje odugovlačenje sa tim postupkom (a da si u međuvremenu koristio zemljište) može te potencijalno dovesti u loš položaj pred sudom ako nastane spor oko granica posjeda. Naime (po zakonu) ako je nelegalni posjednik u posjedu tuđeg zemljišta neko duže vrijeme uz znanje pravog vlasnika, onda taj nelegalni posjednik po zakonu stječe određena prava. Ne znam koja su to prava ali ne treba nepotrebno stvari komplicirati (i od gotovine raditi veresiju).

Po meni bi to i bilo logično da to tak izgleda na terenu ali prema nekim informacijam to povjerenstvo nije dužno pokazati točne međe već to izgleda u većini slučajeva tako da oni kao pokažu samo okvirno zemljište,približno međe i upoznaju te s istim. Nemogu nigdje naći neki pravilnik ili neku zakonsku regulativu tog čina..

[Fidelito]

Uvođenje u posjed je pravna norma (valda), trebalo bi pitati pravnike/odvjetnike što to točno znači. Uopće ne isplati se raditi taj posao polovično, jer onda uvijek možeš izjaviti da te nitko nije uveo u posjed kako spada. Kako sam rekao, to je posebno važno tamo gdje postoji potencijalni spor oko međe, jer ako prešutno prihvatiš postojeće stanje oko međe, a ono ti ne ide u korist, onda imaš više problema kasnije ako (kada) dođe do sudskog spora. Druga strana uvijek može potegnuti argument dosjelosti i probati na taj način konzervirati postojeće stanje (pobijati tvoje argumente). Možda je najbolje prilikom tog uvođenja u posjed angažirati odvjetnika, jer sigurno će postojati zapisnik koji će se morati potpisati i to će isto (možda) biti osnova za daljnja postupanja u slučaju eventualnog spora. Da vidim da me očito pokušavaju zajebati oko međe (jer općini je najvažnije očuvati mir i postojeće stanje, nije im u principu u interesu istjerivanje pravde, preveliko talasanje jer to uvijek iziskuje dodatne napore i dodatni posao i trošak), to jest da me prisiljavaju da moram kupiti nešto što će netko drugi u budućnosti obrađivati i gdje će potencijalno imati problema, izveo bi svojeg mjernika o svojem trošku da točno utvrdi među (po karti i česticama koje kupujem). Naravno, možda bi bilo još bolje uzeti svojeg sudskog ovlaštenog mjernika koji bi utvrdio među na terenu (u slučaju da općina ne želi osigurati istog). Sve su to varijante koje koštaju (ali bolje je sada platiti manje i biti siguran nego se kasnije povlačiti po sudovima koji su vrlo upitne kvalitete), a za općinu bi bilo najbolje da samo to organiziraju na pravedan način za sve sudionike u procesu, jer im takav pristup osigurava minimum problema u budućnosti. Sve eventualne prigovore i opservacije na postojeće stanje obavezno upisati u protokol (to jest zapisnik) i tek onda ga kao takvog potpisati, uz (kvalitetne) svjedoke, naravno.

[matija]

dolazi mjernik i to općina plaća.

[Fidelito]

dolazi mjernik i to općina plaća.

Tako i treba biti, ali bitno je da se odredi međa na terenu na spornim mjestima, a ne da se to odradi za šankom u birtiji.

Meni se dogodio slučaj da sam kupio neko zemljište od države koje graniči samo sa mojim privatnim zemljištem (otprije) i sa državnom šumom. Rekao sam načelniku da mi nije potrebno uvođenje u posjed, jer ja znam gdje je granica posjeda, a za državu ne vjerujem da će se previše 'buniti' - tu je ionako lugar zakon i red. Prištedio sam tako par kuna svojoj općini. Nema smisla tjerati mak na konac. Ali bila bi sasvim druga priča da sam (samo potencijalno) u sporu sa susjedima.....

[Đuro Japarić]

dolazi mjernik i to općina plaća.

Nikakvi mjernici neće doći i to općine ne mogu plaćati ! Imate postupak koji se zove uređenje međa ! To može biti interno od strane mjernika - geodeta ! Ako se to radi kada je prisutan i predstavnik suda to košta preko
5 000 , 00 kn !

Ako nam prodaju državnu zemlju , onda ćemo međe utvrđivati sporazumno sa susjedima ili platiti interno geodeta , bez predstavnika suda !
Ako će nam davati u zakup , onda trebamo izvaditi kopiju plana i sa susjedima to sporazumno riješiti ! Sve ostalo je skupi harač !